国家税务总局大连市税务局关于转让旧房及建

国家税务总局大连市税务局关于转让旧房及建筑物土地增值税征收管理有关问题的公告

为了贯彻落实国家税务总局“放管服”工作要求，进一步完善我市旧房及建筑物土地增值税征收管理，根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔〕48号）、《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔〕2号）等有关规定，现将相关事项公告如下：

一、纳税人转让旧房及建筑物（不含个人转让住房），凡有原购房发票信息的，土地增值税扣除项目金额按以下标准确认：

（一）取得房地产时有效发票所载的金额；

（二）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额；

（三）与转让房地产有关的税金；

（四）取得房地产时所缴纳的契税。

二、纳税人转让旧房及建筑物（不含个人转让住房），无原购房发票信息，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的旧房及建筑物价格评估报告的，土地增值税扣除项目金额按以下标准确认：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）中介机构评定的旧房及建筑物价格（不包括土地评估价格），须经主管税务机关对评定的旧房及建筑物价格进行确认；

（三）与转让房地产有关的税金；

（四）纳税人支付的旧房及建筑物价格评估费用。

三、个人转让旧房及建筑物（不含住房），既无原购房发票信息，又不能提供旧房及建筑物价格评估报告的，主管税务机关可采取土地增值税核定征收办法，核定征收率为5%。

四、本公告自年月0日起施行。《大连市地方税务局关于土地增值税征收管理若干问题的公告》（大连市地方税务局公告年第号）第十五条“纳税人转让坐落于大连市行政区域的旧房及建筑物，经税务机关确认土地增值税采取核定征收方式的，核定征收率调整为5%。”的规定同时废止。

国家税务总局大连市税务局

年0月0日

官方原文点击左下角阅读原文即可查阅！

声明:我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢!（联系）

房建企业财税精品课程席位抢订中！

土地增值税立法、稳调控、严征管背景下的房地产业：———土地增值税难点问题解析与稽查应对实务专题

建筑业核心业务典型税务风险错弊识别与防控专题

新税改形势下的房地产业收入成本精细核算与涉税问题实务处理专题

新趋势、新政策、严征管下的：——房地产企业并购重组扩张中的税务风险控制专题

最新《土地管理法》背景下的：—土地政策解析、勾地策略、操作流程及要点指引专题

上接战略下接绩效的企业预算管理案例与操作实务专题班

新税制+新风险+新思维+新筹划：—增值税改革背景下的全行业重要业务税收管控新策略专题

管理会计之“企业战略成本及风险管理”——企业经营管理的有效过程控制专题班

房地产企业开发项目税负测算与税务规划专题班

房地产开发项目全流程税务风险管理高研班

房建企业财税专题系列培训课程，预约报名中...！

00-佟天成