大连刚需置业天堂万元以下楼盘热了

进入年以来，大连商品房市场上的购买主力，从区域到价格都发生了转变。刚需购房者所购买的主力房源，大多集中在甘井子区、开发区、金州区三个区域，价格区间在~元/㎡之间，总房款大约在50~75万元之间。

从上图中可以看出，用来形容年近半年来购房市场发生的转变比较贴切。刚需购房者首选依然是甘井子区域楼盘，然而甘井子区内楼盘价格大致分为两个区间：

①~元/㎡，这个价格颇受首付款较少、初次置业购房者欢迎；

②元/㎡~元/㎡，这个价格颇受对学区或者交通有要求的已婚族、初次置业资金充足购房者亲赖。

年以前，大连商品房市场一直以市内主城区楼盘销售为主，并且慢慢带动周边开发区、金州区的楼盘成交。随着主城区楼盘销售进度渐渐放缓并且遇冷，其他区域楼盘可谓是雪上加霜。尤其是金州区，月月成交量低迷，也不断传出来各种负面消息。

孰料，年这半年以来，金州区犹如脱缰野马，销量惊天大逆转！而刚需购房者对甘井子区的热度有一丝退却，购房者将眼光转向了金州区、开发区。这其中原因，恐怕和购房者手中用于买房的资金逐渐减少有关，也和国家鼓励农民工买房政策放开有关。

刚需买房必备参考房价

甘井子区近一年房价行情，与去年6月份的房价比较，今年6月份房价已下跌近元/㎡，2、3月份房价处于低谷期，4月份量升价涨，后又下浮中。

近一年开发区房价起伏变化不大，2月份价格出现小高潮达到元/㎡，紧接着3月份房价跌入谷底元/㎡，后期房价较稳。

金州区房价在5月份之前一直处于相对平稳状态，在6月份房价达元/㎡，出现了近一年中的最高值，量涨价涨不容忽视。总体房价水平还是低于开发区。

刚需购房者心理特征

特征1：购房群体年轻化

特征2：三口之家占比最大

特征3：中低收入家庭是主要购买对象

特征4：70万以下房源仍是主流选择

特征5：按揭仍是主要付款方式

特征6：首付款区间集中在16—20万元

特征7：购房者大多选择0元以下月供

有不少购房者抱怨说，大连的新房售价动辄在-1元/平米，一般工薪阶层根本无力消费，为了买房只能欠下银行一大笔债，当起了“房奴”，要是大连的房价再降回以前该有多好？事实上这样的房子当然有，而且还有不少，这些楼盘主要集中在开发区和金州区，而主城区范围内，甘井子区则是万元房的集中区域。

近年来，面对不断高企的房价，越来越多的大连刚需购房群体把目光转向近市郊区域，随着大连轨道交通、公交客运、出租车、私家车、长途汽车客运等多种配套服务、多种交通方式的升级改善，由市内直达开发区、金州区变通途，区域楼市也相应被激活。

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