50周大连楼市,土拍市场大降温,商品房供
年第50周，大连土拍市场降温，仅成交一宗工业类用地，无居住类用地成交；商品房市场供应量和销售量双双回落，市场表现力不足，小窑湾居板块销售排行首位。二手住宅价格，本期再次下降，上行动力明显不足。楼市保持较高活跃度，调价房源总量增幅略有收窄；本期，租金均价延续上周下降趋势，大连租房市场与全国趋同，行业淡季缺乏上涨主动力。
政策动态类
01、医院
据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（年第号），显示位于大连市中山区人民路街道，港盛路以北、港隆路以南、港东街以东、港东一街以西的大城()-22号宗地，将于1月13日9:30挂牌出让。目前，整个东港商务区各项教育、商业、生活配套都比较齐全，医院还是第一所，该地块填补了东港大型医疗的缺失，满足不同阶层百姓的医疗和健康需求，让百姓在家门口就能享受到优质的医疗卫生服务，从位置看更靠近东港门户位置，对周边项目的销售有积极作用。
02、中山区入围全国百强主城区
由中国社会科学院财经战略研究院主办的“中国社会科学院财经战略研究院成果发布会：《中国县域经济发展报告（）》暨全国百强县案例报告”在北京举行，会上首次发布了全国主城区竞争力报告，辽宁共有5个区入围。其中，大连市中山区也入围了全国百强主城区榜单，位列第78位。
土拍
土拍挂牌
本期土拍地块挂牌主要集中在中山区，一共挂牌3宗地块，其中中山区两宗，旅顺口区一宗，总供地面积为41万平方米。
本期挂牌的三宗地块中，仅一宗居住类用地，另外两宗为商服用地和医疗用地。其中，大城()-21号地位于中山区北部东港商务区内，港兴路以北、珠莲街以西、港浦路以南、珠锦街以东，为商服用地；大城()-22号，位于大连市中山区人民路街道，港盛路以北、港隆路以南、港东街以东、港东一街以西，为医疗用地；大旅（）—31号位于旅顺水师营街道三八里村、龙头街道大八里村，为居住类用地。
土拍成交
土拍市场降温，本期仅成交一宗地块，为工业类用地。
本期暂无居住类地块成交
成交的一宗工业类用地为大庄（）-17号，位于大郑镇姜窑村，国道南侧，该地块年12月7日由大连天瑞金海岸水泥有限公司摘得。
土拍变更
大保（）-6号地位于保税区汽车产业区A-12-3，原交易日期为年12月11日，大连市自然资源局12月11日发布公告，此地块延期至年12月21日挂牌交易。
商品房动态
据大连新峰房谱公示数据，年第50周，大连商品房，供应量和销售量双双下滑，版块销售排行，小窑湾占据榜首，砖石湾版块居次席，东港排在第三位。
本期，商品住宅销冠，由中山去保利天禧摘得；别墅类产品销冠大华锦绣华城摘得；公寓产品被经开万达广场夺得。
图片来自大连新峰房谱
二手房动态
二手住宅市场均价
据诸葛找房数据研究中心的数据统计，年第50周（12月7日到12月13日）大连二手住宅的城市市场均价为元/平方米，环比下跌0.10%，跌幅缩小1.08个百分点。大连二手房均价从第48周开始连续3周下降，本周跌幅缩小，可见，大连二手房市场回归理性，但上升动力明显不足。
本期主要城区，5区上涨，3区下跌；其中，沙河口以环比涨幅2.85%领涨，金州、甘井子、高新园区和旅顺口城区涨幅分别为1.33%、1.01%、0.94%、0.09%；其他3区城区市场均价环比呈下跌趋势，其中中山区跌幅相对较大，跌幅为1.89%，西岗区区以跌幅0.34%次之，开发区跌幅最小。
二手住宅入市房源总量下降，甘井子区减少幅度最大
据诸葛找房数据研究中心监控数据显示，年第50周大连市二手住宅入市房源总量有所减少，除金州区略有增多外，其他各城区入市房源量均不同程度减少；其中，甘井子区入市房源量降幅最大，为2.29%；沙河口区以降幅2.04%次之。
楼市保持高活跃度，涨价房源量占比稍扩大
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，年第50周，本期调价房源量保持上周增涨趋势，增幅为5.40%，增幅较上周略收窄4.2个百分点；其中降价房源量增涨幅度略有缩小。近期调价房源量整体以增长趋势为主，调价房源量连续3周增长。其中，涨价房源占比24.21%，比上周增加0.05个百分点，涨价房源量占比连续3周呈上升趋势，年底释放部分因疫情积压的刚需客户，加之大连出台网签备案政策的影响，大连二手房市场稍有起色，业主紧跟市场，调高房源价格观望，涨价房源量小幅上升。
降价房源量本期占比为75.79%，与上期相比，占比减少0.05个百分点，降价房源占比小幅收窄。近几周的降价房源量市场波动趋稳，业主调低报价后，进入到观望效果期，一般降价后的房源带看量会增多，成交的机会也会增大，观望期会持续两周以上。
涨降榜TOP20
本期涨价房源量TOP20商圈，前三甲为普兰店、泉水和金纺。分别为75套、55套和48套；降价房源量TOP20，前三名依然是普兰店、泉水和金纺，分别为套、套、套。其中，普兰店区降价房源量大增，跃居首位；甘井子区泉水商圈市场保持较高活跃度，位居第二；金州区金纺商圈本周活跃度增大，跃居降价榜前三甲。
本期降价房源量较多的小区为开发区保税区的一方天鹅湖小区，本期该小区均价为元/㎡。前20中，甘井子区和开发区商圈的楼盘占绝大比例，大连市主城区域活跃度相对较高。
租房动态城市租金均价
第50周，大连城市租金均价为35.61元/平方米/月，环比下降0.06%，比上周降幅扩大1.20个百分点；近期租金价格基本持平，波动不大。
大连租赁市场与全国市场趋势趋同，第四季度是租赁市场平淡期，加上疫情影响等多方因素导致租金下降，虽然疫情防控效果显著，经济形势一再向好，但租赁市仍然难以恢复到去年水平。行业淡季的到来加之疫情影响并未完全消退，大连第50周租赁市场仍延续上月的低活状态，预计下周租金或将持续下滑状态。
与上周相比，统计的主要城区，高新区租金上涨，开发区与上月持平，其他城区呈不同程度下跌趋势；其中，西岗区均价降幅较明显，金州区次之。
据统计，第50周，大连一居室租金均价为元/月，环比上涨0.52%；二居室租金均价元/月，环比下跌0.04%；三居室及以上租金均价为元/月，环比上涨0.10%。
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