年5月大连房地产市场总结

5月大连房地产

市场概述

宏观

*我国疫情防控趋势向好，逆周期政策逐渐发力，经济社会恢复势头稳中向好，制造业PMI为50.6％，环比回落0.2个百分点，但仍位于荣枯线之上；

*为缓解疫情带来的经济冲击，央行加大逆周期调节力度，社融数据增强，同比数据上涨较为明显；

*面对经济下行压力，中央保持房地产调控基调不变，本次两会重申“房住不炒”定位，表明：政府未来调控的目标主要是保持楼市平稳健康发展，同时保持各地因城施策的灵活性；

*大连市已有中、沙、甘三区发布招生预警，此类政策将间接削弱学区房项目竞争优势，入学重点学校的不确定性或将降低学区房价格高涨的热度。

土地

*年1-5月，大连市商住土地供应量万㎡，成交9宗，总成交建面62万㎡，同比下跌79%，成交楼面均价元/㎡，同比上涨19%，综合溢价率9.39%，溢价情况有所回落；

*5月，全市共供应9宗商住用地，建面59万㎡，均位于金州新区及旅顺口区；成交5宗商住用地，建面50万㎡，其中甘井子区1宗，中山区1宗，旅顺口区3宗；

*商住市场下行，加上客户持币观望，后端销售压力增加，房企拿地谨慎。

市场

*5月商住市场供销齐降，价格受主城区成交发力影响有所上涨；

*5月金州新区供销两旺，甘井子区、中山区紧随其后，区域内热点板块成交量领跑全市；

*本月全市库存万㎡，去化周期19个月，受多个项目开盘加推影响，存量有所上涨，金州新区、甘区和高新区去化周期低于全市平均水平，市场相对健康；

*中海为5月销售金额榜首，招商公园为本月单盘销冠。

预判

*土地端：6月土地供销主要集中在旅顺口区和金州新区，底价成交可能性较高；

*市场端：6月多个项目预计入市，观望客户蓄势待发，或将迎来上半年市场爆发期。

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