土地一二三级开发全流程基本知识新版

新年新升级！亲爱的朋友：

新的一年课程有以下升级：

1.片区融资模式介绍26种，增加5种创新做法；2.重点分析当前流行模式的可行性；3.提供合规可行多方共赢的解决方案；4.介绍各地“授权+投资合作+EPC”模式的最新进展；5.提前赠送《系统学习地方政府投融资》材料，便于预习；

6.手头有项目的单位可提前与老师音视频沟通，获得针对性指导。

本课程已在全国开讲60期，已有多家单位、多位来自政府、城投、银行、建企的领导参加交流，广受好评和赞誉。3月18日广州，欢迎您的到来！（课程也可以视频的方式开展，欢迎预约时间）

本文由工隆建通智库余能整理，

来源：信贷白话

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土地一级开发

土地一级开发概念

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

土地一级开发工作流程三阶段

土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。（一）前期手续阶段关键事项1.授权批复2.规划条件3.用地预审4.立项核准

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