2022年大连选房实操攻略二

最近，不少年轻的粉丝在后台留言咨询购房问题。不禁感叹00后都这么拼了。于是，想通过一些影响因素来解读在大连买房的逻辑。书接上回→大连选房实操攻略（一），话不多说，直接上干货。

1//选房看预算

在网友提问中，有一个永恒之问：“大连现在买哪里的房子合适？”

买衣服都要“量体裁衣”，买房子也要“量力而行”。因此，在您提出以上问题的时候，需要先回答以下问题：

总房款的预算是多少？

多大面积户型？几室？

选择怎样的贷款方式？

月供承受压力是多少？

工作在哪个区域板块？

......

总房款+其他成本（贷款利息+税费+物业费+取暖费等）=买房成本

其中，总房款和贷款利息占买房成本的大头。

在大连置业需要多少钱呢？

从新峰年的年报数据中能够找到答案。主力面积同等，价格划分主城新城客群。

主城：主力在80-㎡/-万元周边，该产品主要延甘区西北部一字排开（科技城、革镇堡、体育新城），其中，体育新城销量占比达到40%。

新城：主力在80-㎡/60-万元周边，大部分出自金普新区，小窑湾和金州北部两个主力板块合计占比可达45%，旅顺口区主要出自旅顺新城区板块。

年大连商品住宅销售结构（来源：大连新峰地产）

总房款预算，决定你能在哪个位置买。以上数据为新房数据。从直观的数据变化来看，刚需和改善的门槛都在提升。

2-3年前，万在大连市内还能买到刚需盘，万在大连还能买到改善盘。但如今，你会发现刚需越住越远，改善越来越贵。

除总房款外，「贷款利息」也是购房成本中的一大项。

买房自住，预算尽量往上够一够，住得久一点，用上公积金贷款贷满额度，贷上30年。

由于公积金的贷款利率低五年期以上利率仅3.25%，买房成本相对纯商贷要小很多。因此，公积金建议用在纯自住的房子上，并且还款时间尽量拉长。

不过，一些新盘由于总房款较高-需要混合贷，或者不能使用公积金-只能用商贷。目前，信贷政策放松，贷款条件放宽。从去年年末各银行的加点降低到今年年初LPR的下调。大连各银行的首套贷款利率也从去年6%的最高值，下调到最新的首套5.25%。

咱们以总房款万为例，如果首付3成60万元，公积金贷款70万元，商贷需要70万元。那么，按照贷款30年计算，6%和5.25%的商贷利息差约11.93万元。

当然，预计信贷政策将维持宽松。因此，今年对于自住型购房者算是个利好。

另外，买房税费也是购房成本的一大开支。

其中，契税按照面积和套数来收取，是大家应该

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