市场监测年大连房地产51周

1.1全国经济政策

1、中央经济会议：要构建房地产市场健康发展长效机制

中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。会议确定加强保障和改善民生。要完善制度、守住底线，精心做好各项民生工作。要把稳就业摆在突出位置，重点解决好高校毕业生、农民工、退役军人等群体就业。要增加对学前教育、农村贫困地区儿童早期发展、职业教育等的投入。要完善养老护理体系，努力解决大城市养老难问题。要下更大气力抓好食品药品安全、安全生产和交通安全。要深化社会保障制度改革，在加快省级统筹的基础上推进养老保险全国统筹，把更多救命救急的好药纳入医保。要继续划转部分国有资本充实社保基金。要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2、国务院：明确子女教育等6项专项附加扣除办法

国务院日前印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》），自年1月1日起施行。《办法》指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。《办法》共有9章32条，明确了专项附加扣除的原则和6项专项附加扣除的扣除范围、扣除标准、扣除方式，以及保障措施等内容。

3、山东菏泽调整住房限售政策

山东省菏泽市住建局近日发文中取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定,被部分媒体解读为“楼市循环开始前兆”“地产迎春天”“房地产松绑信号”。菏泽市住建局在随后回应中称,当地大量棚改货币化补偿的市民无法购买到合适住房,二手房交易价格也增长较快。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求,当地决定取消限制新购和二手住房转让期限规定。在这个关键期,出台政策措施如果细节不清、表述不严谨、解读不及时,就容易给市场释放错误信号,影响市场预期。因此,各地因城施策,因地制宜调整和完善政策,必须建立在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展的基础上。

1.2大连经济政策规划

1、大连市部分银行个人首套房贷利率微降

继北京、武汉、深圳等城市下调房贷利率之后，本周开始，大连的部分银行也对刚需购买首套房的贷款利率进行下调。此前，大连地区商业银行多数对首套房贷执行基准利率的1.1倍，即5.39%。一家外资银行更为严格，对首套房贷利率最低执行基准利率的1.2倍，即5.88%；二套房利率则可达1.3倍，即6.37%。而本周至少有三家银行已经开始实行首套房贷基准利率的1.07倍即5.24%，对二套房贷则基本没有松动。一家股份制商业银行的负责人说，此次调整仅针对具体合作楼盘。另外，如果客户提高首付比例，首套房的商贷利率或可适当下调。

2、大连市出台新规“烂尾楼”不能再“烂尾”

大连市政府下发了《关于建立涉执行案件停工在建工程处置府院联动机制的通知》，将妥善解决人民法院执行过程中涉及本市停工在建工程处置的有关难点问题，维护案件当事人的合法权益，盘活土地资源，营造良好的营商环境和稳定的社会环境。《通知》确定成立大连市涉执行案件停工在建工程处置协调领导小组。成员单位包括国土、环保、建委、规划、城建、法院等。明确涉执行案件停工在建工程的范围为已取得建设工程施工许可证并进行了部分建设，但已停工，项目主体未办理规划核实和竣工验收的工程项目。领导小组研究解决的事项范围包括办理项目过户手续，办理项目续建、拆除重建手续，交纳或补交土地出让金、土地使用费等费用，变更土地出让年限，调整土地使用或项目建设规划，处置项目需要协调解决的其他问题。

2.1大连土地公告信息

本周全市七区无土地公告信息。

2.2大连土地挂牌、成交信息

本周，西岗区新开路地块终止交易。另17宗金普新区小窑湾板块土地开始挂牌，建筑面积共90.58万㎡，包括9宗居住用地、8宗商服用地，居住用地均要求住宅中小户型比例不小于70%。

本周，土地市场有一宗住宅用地成交，位于金州新区金石滩板块，建筑面积11.88万㎡，该宗土地最终由华润底价竞得，楼面地价元/㎡。

3.1全市商品住宅市场情况

本周，供销上扬，供应方面公寓、商墅供应量大增，销售方面公寓项目集中备案。

?供应情况：W51周，大连七区商品住宅新增供应16.5万㎡，共计套房源。新增供应体量的80%集中在甘井子区，中山区保利天禧及金州新区乾豪新天地项目均为商墅产品供应。

?销售情况：W51周，六区销售面积13.26万㎡，环比上涨54%，同比上涨3%。本周，公寓项目集中备案，以中山区、甘井子区公寓为主，销售面积占六区商品住宅销售面积的19%。销售前十名楼盘全部来自品牌开发商项目，排在首位的甘井子区五盘上榜，其当前销售热点集中在小面积住宅及公寓产品上。

?典型项目动态：本周，万科翡翠春晓及中华城三期开盘热销，无项目加推。同时，亿达春田蝶园的车位、中港路花园的公建相继开盘。以圣诞节为主题的暖场活动为楼市阶段性营销主线，部分项目纷纷推出节日特供房源促进销售，年终优惠倒计时开启，抓住最后一波节点对客户进行集中逼定。

3.2各区商品住宅市场情况

甘井子区持续热销，公寓为增长点。龙湖天璞集中备案，跻身六区销冠。

?甘井子区本周销售面积4.94万㎡，销售房源。亿达春田本周备案套房源居首位，耶鲁时区组团55㎡高层产品为去化主力。万科新都会备案套房源居次席，公寓集中备案，60㎡以下小面积产品热销。金地自在城备案96套房源，以80-90㎡高层产品为去化最好。

?金州新区本周销售面积3.29万㎡，销售套房源。万科城本周备案套房源持续蝉联区域首位，以80-㎡高层为主。万科翡翠之光备案18套房源居次席，90-㎡高层去化最佳。融创海逸长洲备案16套房源居第三位，成交多集中于90-㎡高层产品。

?中山区居第三位，本周销售面积2.63万㎡，销售套房源。龙湖天璞备案套房源排在首位，-㎡高层产品去化占比最高。万科誉澜道备案42套房源排在第二位，-㎡高层产品去化最好。第三位为中海海港城备案11套公寓房源，以90-㎡面积段为主。

?全市六区套均销售面积为88㎡。套均销售面积最大的是中山区，为㎡；甘井子区销售套均面积最小，为71㎡。

3.3商品住宅存量走势

七区商品住宅存量万㎡，去化周期周。

?各区中，存量最大的区域为金州新区，万㎡，去化周期20个月。

?中山区存量万㎡，去化周期33个月。

?甘井子区存量万㎡，去化周期15个月市场环境相对最佳。

4.1本周营销活动汇总

4.2本周报广投放情况

本周两次报广投放，投放项目为甘井子区的恒峰天泉小镇项目，本次投放诉求为产品推广，项目目前处于热销阶段。投放媒体选择大连日报，版面为全版硬广。

5.1项目规划公告/公示

本周全市七区无项目规划公告/公示信息。

新峰（中国）房谱网合作项目

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