大连楼市ldquo怪现象rdquo

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中国的房地产市场，既是一个周期性市场，又是一个政策性市场。周期性体现在，波峰、波谷，循环往复；政策性体现在，涨价、降价，稳住房价。无论经过多少曲折，楼市的产品在“迭代”，我们的资产在积累。就像手机每次推新都有一些小突破。于是，总有人觉得apple“十三香”。对于大部分人来说，买房的原因还是“自住”。没有那么多时间去了解越来越多的“看不懂”。但是，非常理现象事出必有因果，弄清底层逻辑，你才能够买得“明明白白”。

怪现象之一｜房价“乱象”

最近，市内不少核心地段的优质小区推出特价房。比如，市内四区个别项目从2.8万，降到2.2万。很多粉丝议论，2.2万这个价都跟甘井子差不多了，应该怎么选？无论如何，对于开发商来说，调整价格无非是拿地早（成本较低），着急回款等因素，但是对于购房者来说，需要注意的点有很多。1、产品/房源不同2万+，在大连核心充其量能买到高层特价新房，可能是楼层不太好的房源；但是在甘井子，比如说体育新城、大连湾、甘西等区域却能买到楼层还不错的小高层或者洋房，居住舒适度不同。这个东西其实就是看取舍，手里大米有限的情况下，想要地段就得接受奇怪的户型、想要高端小区就得接受低楼层不能看海......以下两大方面的对比因素仅供参考：如果拿同样产品来做比较的话，中山区洋房起码要卖到3-4万元/㎡，跟甘井子区等偏刚需和刚改的区域来比，单价还是有一定价差的。毕竟地段、配套和生活环境不同。但是，如果真的遇到正常户型房源，打特价，并且这个开发商又比较靠谱，能够正常交房的话，毫不犹豫冲过去，买它！2、总价不同一般，市内核心区域新房多以改善大面积房源为主，㎡以上房源较多。而主城新区的新房面积段集中在90-㎡。即便在单价相差不多的情况下，总价相差会非常大。但是，在总价相同的情况下的选择逻辑一定是：限购区域＞非限购区。

怪现象之二｜总有板块“供不应求”

首先，来看一下大连最新的销售情况。通过这张新峰统计的近20周商品住宅供销走势可以明显看出，目前大连新房销量在持续走低。来源：大连新峰地产

为什么在整体大盘下行的趋势下，总有板块看起来“缺货”？

1、区域、板块存量不同从大连楼市整体库存走势来看，是无论是库存体量还是去化周期，都处于一个下降的趋势。这说明与邻居城市“沈阳”相比，由于大连土地出让相对“克制”，因此，楼市在近一年内是一个持续去库存的状态。但是，各区的存量相差较大，比如中山库存多积压在东港公寓，而甘井子区由于是大连土地供应的主力，因此库存相对充裕。来源：保利投顾研究院东北分院2、板块冷热不均，优质板块依然被看好深入到大连各大板块来看，分化比较严重。这个需要结合板块供应量、销量以及库存量三方面数据来看。由于发生了调控升级的突发事件，楼市节奏暂时被打乱。以下为上半年数据，仅供参考。供小于求，板块存量低，证明板块的成交活跃。但是也需要结合区域未来的一些可预见情况。以钻石湾为例，上半年由于库存量低，供小于求，目前区域从定位到利好不断，后期住宅用地如果能够按计划分批入市，未来还是能够在市场掀起涟漪。另外，热门板块除了东港、体育新城、开发区滨海、小窑湾、大连湾、金州北部、钻石湾、金州机场新区、科技城和高新中心外，新泉水的新盘将在下半年入市，也将成为大连新晋的热门板块。

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早年，曾经有人总结买房经验“买房无技巧，全靠买得早”。

在楼市调控以及信息透明度提升的今天，这句话越来越行不通了。年已过去四分之三，还在观望的朋友可以

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